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    Warum Home Staging Ihnen den Vorteil auf dem Immobilienmarkt verschaffen könnte


    Der Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses ist eine ziemlich stressige Situation, egal wie Sie es betrachten. In einer Welt wirtschaftlicher Unsicherheiten und fragiler Immobilienmärkte fällt es den Hausbesitzern jedoch zunehmend schwer, das Geschäft abzuschließen. Da Banken mit geringerer Wahrscheinlichkeit Kredite anbieten, hohe Arbeitslosenquoten, sinkende Immobilienpreise und steigende Mietpreise zu verzeichnen sind, kommen die Investoren nicht mehr so ​​schnell wie in den Boomjahren, und insbesondere Erstkäufer sind vom Aussterben bedroht.
    Diejenigen, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehen vor einem Markt, der wettbewerbsfähiger als je zuvor ist, und aus diesem Grund müssen sie sich auf ein Maß beschränken, das vor einigen Jahren einfach nicht erforderlich war, um ihre Häuser in einem überfüllten Umfeld hervorzuheben Marktplatz. Die Attraktivität einer Immobilie zu verbessern, indem sie in ein attraktives und einladendes Zuhause verwandelt wird, das ein möglichst breites Publikum anspricht, ist an der Tagesordnung, und mehr Menschen als je zuvor suchen professionelle Hilfe, um sicherzustellen, dass ihre Häuser diejenigen sind, die Käufer kaufen . Home Stagers oder Property Stylists, wie sie auch genannt werden, werden immer häufiger hinzugezogen, um den Menschen zu helfen, ihrem Zuhause die bestmögliche Chance auf Verkauf oder Vermietung zu geben.

    Aber wie genau arbeiten diese Profis mit ihrer Magie? Was sind die Vorteile der Inanspruchnahme der von ihnen angebotenen Dienste und welche Gefahren birgt es, wenn Sie alleine arbeiten? Um dies herauszufinden, hat Freshome zwei Experten auf beiden Seiten des Atlantiks angesprochen.

    Samantha Giddens ist eine in London ansässige Innenarchitektin und Immobilien-Stylistin und besitzt Mink Interiors. Zusammen mit der in San Francisco ansässigen Interior Stylistin Jill Brandenburg ist sie Mitherausgeberin des Design Lovers Blog. Jill arbeitete viele Jahre mit Ann Maurice in London an der Produktion des britischen Channel-5-House-Doctor-Programms und leitete zusammen mit ihr ihre Homestaging-Schulungen. Hier beantworten sie all unsere Fragen zur Heiminszenierung.

    Was genau ist Home Staging??
    JB. Home Staging ist der Prozess der Vorbereitung, Verpackung und Präsentation Ihres Hauses zum Verkauf, so dass es ein möglichst breites Publikum anspricht und zum höchstmöglichen Preis verkauft. Stager versuchen in der Regel, hauptsächlich mit dem zu arbeiten, was der Hausbesitzer bereits hat, um die Gesamtausgaben zu reduzieren. Dieser Prozess beinhaltet normalerweise die Depersonalisierung des Raums, indem Unordnung beseitigt wird. Neuordnung vorhandener Möbel, um Platz und Licht zu maximieren; Reinigung des Hauses von oben nach unten und von innen nach außen; Lackieren Sie die Räume in einer neutralen Farbpalette und ersetzen Sie gegebenenfalls Teppiche oder Fußböden. notwendige Reparaturen und Aktualisierungen innerhalb und außerhalb des Hauses; und schließlich bringen sie neue Möbel und Accessoires ein, um den Raum so zu gestalten, dass eine warme und einladende Umgebung entsteht. Mit der Inszenierung versuchen Sie, ein einladendes Zuhause zu schaffen, in das sich die Käufer verlieben werden. Bei der Inszenierung geht es mehr um die Schaffung des Ahhh-Faktors, während es bei der Inneneinrichtung mehr um den Wow-Faktor geht.

    Ist das Home Staging anders als das Styling von Immobilien oder das Doktorieren von Häusern?
    JB. Ja, aber das hängt wirklich davon ab, mit wem Sie sprechen. In Großbritannien wird Home Staging oft als Präsentation von Immobilien, Ankleiden zum Verkauf oder House Doctoring bezeichnet. Dieser Begriff stammt aus der britischen Fernsehsendung „House Doctor“, die Home Stager Ann Maurice folgte, als sie Immobilien in ganz Großbritannien umgestaltete. House Doctor ist jetzt eine eingetragene Marke von Ann Maurice.
    In den USA wird es jedoch meist nur als Home Staging bezeichnet und manchmal als Dressing zum Verkaufen. Bei Home Staging geht es darum, Möbel und Accessoires zu bearbeiten, um eine starke persönliche Identität zu beseitigen.
    Bei Property Styling geht es dagegen eher darum, Häuser für die Eigentümer zu gestalten, mit denen sie leben und die sie genießen können. Es ist die letzte Schicht zum Ankleiden / Ausstatten (der lustige Teil) des Innenraums eines Hauses. Oft kommt dies am Ende eines Innenarchitekturprojekts. Bei der Gestaltung von Immobilien geht es darum, einem Haus eine echte Persönlichkeit zu verleihen, die die persönlichen Interessen und den Geschmack des Eigentümers widerspiegeln sollte.
    Die Bearbeitungszeit eines Inszenierungsprojekts ist in der Regel auch viel kürzer als bei Property Styling, bei dem man sich die Zeit nehmen kann, um die perfekten Objekte zu finden. Hausbesitzer sind ungeduldig und erwarten, dass die Inszenierung in kürzester Zeit stattfinden wird.

    Gibt es einen Unterschied in der Art und Weise, wie die Inszenierung in Großbritannien und den USA durchgeführt wird??
    JB. Ja, da gibt es einen großen Unterschied. Bei der Heiminszenierung in Großbritannien wird normalerweise so wenig Geld wie möglich ausgegeben, um den höchsten Return on Investment zu erzielen. Oft nur 1% des Hauspreises. Um das Budget niedrig zu halten, arbeiten Home Stagers hauptsächlich mit dem, was der Hauseigentümer bereits hat, und bringen nur bei Bedarf neue Heimtextilien und Accessoires mit. Dies ist möglicherweise auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Platz in Großbritannien so wertvoll ist, dass die Anbieter von Mietmöbeln begrenzt sind, oder auf die Art und Weise, wie das Konzept in Großbritannien über Ann Maurice, House Doctor von TV, eingeführt wurde.
    In San Francisco ist es jedoch typisch, dass der größte Teil des Inhalts eines Hausbesitzers außerhalb des Geländes verpackt und gelagert wird, während die Insassen eine Lastwagenladung schön ausgewählter Mietmöbel und Accessoires mitbringen, mit denen das Haus in Szene gesetzt werden kann. Diese wird dann mit einer monatlichen Miete bezahlt. Dies ermöglicht sicherlich dramatischere Ergebnisse, kann jedoch je nachdem, wie lange es dauert, das Haus zu verkaufen, zu einer höheren Gebühr für den Hauseigentümer führen.

    Warum ist Home Staging so wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten??
    SG. Mit dem Abschwung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren ist der Wettbewerb größer denn je. Sie möchten, dass Ihr Haus schnell und zum höchstmöglichen Preis verkauft oder vermietet wird, indem Sie das größte potenzielle Kaufpublikum anziehen. Käufer müssen in der Lage sein, sich und ihre in Ihrem Haus lebenden Dinge im Kopf zu visualisieren und nicht Ihre / Ihre vorhandenen Eigentümer.
    Inszenierung funktioniert, weil:
    • Käufer sind einfallslos - sie müssen ihnen zeigen, wie das Haus für sie funktionieren kann. Räume müssen einen klar definierten Zweck haben.
    • Die Käufer sind beschäftigt - die meisten haben keine Zeit, größere Reparaturen oder Aktualisierungen vorzunehmen, und werden daher von Häusern abgelehnt, die viel Arbeit benötigen.
    • Sie zahlen viel und erwarten viel für ihr Geld - wenn sie rote Fahnen (nicht erledigte Aufgaben) entdecken, werden sie höchstwahrscheinlich in ein anderes Haus ziehen oder nach einer Preissenkung fragen. In jedem Fall wird der Verkaufsprozess verlangsamt.
    • Käufer kaufen einen Traum - sie möchten das Gefühl haben, in ihr neues Zuhause zu ziehen, nicht in Ihr altes Zuhause und Ihren alten Lebensstil. Sie müssen in der Lage sein, sich sie und ihre Sachen im Haus vorzustellen.

    Was sind die Vorteile, wenn Sie einen Fachmann einstellen, der Ihnen hilft, Ihr Zuhause zu inszenieren / zu stylen, bevor Sie es auf den Markt bringen?
    SG. Es gibt viele Vorteile bei der Einstellung eines professionellen Heimarbeiters. Erstens sehen sie Ihr Zuhause mit frischen Augen - den Augen eines Käufers. Hausbesitzer werden definitiv blind für ihre Umgebung und vernachlässigen oft Dinge, die ihnen ins Gesicht starren. Die kaputte Türklingel, die abgebrochene Farbe oben auf Ihrer Treppe, der tropfende Wasserhahn. Wenn Sie Ihr Zuhause und Ihre Habseligkeiten mit ein paar frischen Augen sehen, können sie problemlos Problembereiche identifizieren und entscheiden, wo am effektivsten Geld ausgegeben wird.
    Hausbesitzer gewöhnen sich daran, dass ihre Möbel und Accessoires auf eine bestimmte Art und Weise angeordnet sind, und oft sind zwei neue Augen erforderlich, um zu sehen, wie sie neu angeordnet werden können, um einen einladenderen, helleren und luftigeren Raum zu schaffen.
    Home Stager sind nicht emotional an Ihre persönlichen Gegenstände gebunden, sodass sie schnell arbeiten können. Sie geraten nicht ins Stocken mit der Reise in die Vergangenheit, eine Hürde, die Hausbesitzer oft lähmt, wenn sie ihre Habseligkeiten aussortieren. Der Vorteil für den Hausbesitzer ist, dass er viele seiner Sachen mit Hilfe eines Home Stagers aussortiert und wegräumt und sich bereits auf den bevorstehenden Umzug vorbereitet.
    Home Stagers haben die Ressourcen und die Erfahrung, um die Arbeit professionell und schnell zu erledigen.

    Was sind Ihre Top 5 Tipps für die Inszenierung oder Gestaltung Ihres Hauses, wenn Sie vorhaben, es auf den Markt zu bringen??
    JB. Erste Eindrücke: Geben Sie den Fahrern keine Ausrede, nur vorbeizufahren. Sie möchten sicherstellen, dass die Attraktivität der Bordsteinkante einladend genug ist, damit die Menschen sie im Haus sehen möchten. Stellen Sie sicher, dass alle Eingänge übersichtlich, warm und einladend sind. Investieren Sie etwas Geld in Ihren Vorgarten oder in Topfpflanzen vor Ihrer Haustür. Definieren Sie den Weg zu Ihrer Haustür, geben Sie der Tür einen Anstrich und glänzen Sie die Beschläge. Stellen Sie sicher, dass die Hausnummern gut sichtbar sind und dass Sie eine gute Beleuchtung haben, falls Sie in den Wintermonaten zeigen.
    Achten Sie genau auf die Küche. Es ist einer der wichtigsten Räume im Haus für die meisten Käufer und sein Zustand kann einen Verkauf häufig bilden oder brechen. Käufer fürchten häufig die Kosten für einen Küchenumbau. In vielen Fällen kann ein kostengünstiges kosmetisches Facelifting jedoch dazu führen, dass er fast neu aussieht. Dies kann durch einen neuen Anstrich oder durch Ersetzen der Schranktüren erreicht werden, indem der Boden, die Beleuchtung und die Fensterverkleidung erneuert werden und frische neue Geschirrtücher, Fußmatten und Zubehör hinzugefügt werden.
    Neutralisiere deine Wände: Potenzielle Käufer können sich nicht vorstellen, wie sie zu Hause wohnen, wenn die Wände hell, gemustert oder in einigen Fällen einfach nur hässlich sind. Malen Sie sie in hellen, neutralen Farben und bringen Sie Farbtupfer mit Teppichen, Kissen, Überwürfen, Tischläufern und Blumen auf den Tisch.
    Räumen Sie die Unordnung auf und reinigen Sie sie: Tägliches Durcheinander wird allzu leicht zu gewohntem Müll. Es lässt Räume kleiner aussehen und lenkt die Käufer davon ab, die Schönheit des Raums zu sehen. Käufer können sich leicht von Ihrer Geschichte ablenken lassen, also packen Sie Familienfotos, überflüssige Bücher und Kleidung weg. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um so viel wie möglich zum nächsten Wohltätigkeitsgeschäft oder zur nächsten Müllkippe zu bringen, damit Sie es nicht zu Ihrem neuen Zuhause mitnehmen müssen. Reinigen Sie nach dem Entstören so, wie Sie es noch nie getan haben. Ellenbogenfett kann Ihrem Haus mehr Wert verleihen als fast alles andere. Alle Oberflächen, Ornamente und Fenster innen und außen abstauben.
    Platz maximieren: Neben bestimmten Teppichen, die dafür sorgen, dass sich Räume kleiner anfühlen, fühlen sich auch zu viele oder zu große Möbel beengt an. Zu viele unterschiedliche Bilder an den Wänden sorgen dafür, dass sich ein Raum überfüllt anfühlt. Bewegen Sie Ihre Möbel und entfernen Sie unnötige Teile, um ein besonders geräumiges Raumgefühl zu erzielen.

    Was sind die 5 schlimmsten Fehler, die Menschen bei der Vorbereitung ihrer Häuser für die Vermietung oder den Verkauf machen?
    SG. Über neutralisieren. Leute verwechseln oft "neutral" oder "neutralisieren" Ihr Zuhause, was bedeutet, dass alles beige oder weiß oder langweilig sein muss. Alle Farben sind neutral - es gibt neutrale Gelbs, neutrale Blautöne, neutrale Grüntöne usw., Grautöne usw. Diese neutralen Farben sollten für die größeren Oberflächen (Wände, Böden usw.) ausgewählt werden. Bei den kleineren Accessoires sind jedoch Farbtupfer sehr wichtig ( Überwürfe, Teppiche, Blumen, Kissen, Kunstwerke usw.), um das Haus zum Leben zu erwecken und ihm Persönlichkeit zu verleihen.
    Schlechte / miese Verarbeitung. Hausbesitzer machen den Fehler, dass Menschen ohne die erforderliche Erfahrung oder Qualifikation (dh sie selbst oder Freunde) die Reparaturen und die praktische Arbeit erledigen, aber ein schlecht verlegter Boden, ein schlecht gefliestes Badezimmer oder ein Schrank, der nicht richtig schließt, sind genauso wichtig Abschreckung als eine, die nicht behoben wurde. Es gibt dem Käufer weitere Zweifel an der Verarbeitung im Rest des Hauses.
    Mehrausgaben. Einige Leute geben zu viel Geld für das aus, was sie für den Wert des Hauses wieder gutmachen können. Seien Sie realistisch über den Gesamtwert des Hauses. Sie möchten nicht den gleichen Geldbetrag für ein Cottage mit 2 Schlafzimmern ausgeben wie für ein Haus mit 6 Schlafzimmern in derselben Gegend.
    Über Inszenierung. Inszenierung bedeutet immer, einige neue Dinge ins Haus zu bringen, aber ich habe viele inszenierte Häuser gesehen, die zu wenig Persönlichkeit haben und am Ende wie ein Zimmer bei Ikea oder wie ein leerstehendes Objekt aussehen. Vermeiden Sie Regale mit Reihen leerer Vasen. Dies kann sehr aufwendig aussehen und den Eigentümern nicht den Ahh-Faktor geben, den sie suchen. Es ist auch wichtig, einige Vintage-Stücke mit neuen Gegenständen zu mischen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, sie zu kaufen, fragen Sie Freunde oder Verwandte, ob sie etwas haben, das Sie ausleihen können. Neue und alte Stücke, die miteinander vermischt werden, verleihen dem Haus eine lebendige und attraktive Qualität.
    Mangelnde Organisation. Beschäftige dich mit dem, was sich hinter der Fassade verbirgt. Die meisten Käufer sind auf der Suche nach Platz, um Ihre Schränke zu öffnen. Stellen Sie sicher, dass alles, was sich hinter verschlossenen Türen befindet, wie organisiert ist und was zu sehen ist. Nichts ist schlimmer, als ein Haus mit einem schönen Schlafzimmer zu sehen, nur um den Schrank zu öffnen und zu sehen, wie die Kleidung so eng zusammengedrückt wird, dass sie auf Sie fällt. Käufer kaufen Platz, lassen Sie sie also nicht „nicht genug Platz“ denken..

    Freshome möchte Jill und Sam dafür danken, dass sie ihre Expertentipps und Ratschläge mit uns geteilt haben. Wir würden gerne von Ihren guten oder schlechten Erfahrungen mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie hören? Bitte hinterlassen Sie uns einen Kommentar.