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    Wird 2013 ein gutes Jahr für Immobilien?


    Ich habe vor kurzem mit dem Immobilienmakler von Keller-Williams, Ron Chun Foo, darüber gesprochen, wie sich der Markt 2012 entwickelt hat und wohin er sich 2013 entwickelt hat. Fragen Sie Makler im ganzen Land, und sie werden Ihnen mitteilen, dass der Markt 2012 deutlich besser war als der des Vorjahres . Laut Foo scheint sich der Markt zu stabilisieren, was direkt auf weniger Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen zurückzuführen ist. "Es gibt weniger Wettbewerb bei der Verfügbarkeit von Häusern, da es weniger Häuser auf dem Markt gibt", erklärt er. „Die Leute beeilen sich nicht mehr, ihre Häuser zu verkaufen, und sie beeilen sich nicht mehr, in etwas Größeres zu ziehen, wie sie es in der Vergangenheit getan haben. Sie fangen an, ruhig zu bleiben. “Viele Leute möchten verkaufen, aber sie haben einfach nicht genug Eigenkapital in ihren Häusern, um dies noch tun zu können.


    Was können wir als Verkäufer tun, um uns von der Konkurrenz abzuheben??

    Das Wichtigste, was Foo mir sagt, ist, wie jeder gute Immobilienmakler es Ihnen sagen wird, Ihr Haus gut zu bewerten. "Der Großteil davon ist die Preisgestaltung und der Zustand Ihres Hauses." Er fordert alle potenziellen Verkäufer auf, ihre Häuser zu entkoppeln. „Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, müssen Sie die Einstellung haben, dass es nicht mehr Ihr Zuhause ist. Es sollte generisch sein. Fotos und alles, was persönlicher Natur ist, sollten verpackt und weggeräumt werden. Ein Haus wird zum verkaufsfähigen Produkt. Sie verkaufen Ihr Haus nicht, Sie verkaufen ein Produkt und Sie müssen es als solches betrachten. “

    Wie können soziale Medien Maklern helfen, unsere Häuser zu verkaufen??

    Foo glaubt, dass Social Media-Angebote wie Facebook, Twitter und Pinterest großartige Möglichkeiten sind, um für Häuser zum Verkauf zu werben. "Social Media sollte unbedingt ein Teil der Gleichung sein", sagt er. „Wenn Sie diese Verkaufsstellen nicht nutzen, verlieren Sie potenziellen Traffic und potenzielle Käufer.“ Die heutigen Käufer verbringen viel Zeit damit, online zu suchen und zu recherchieren. Sie sind Internet- und Social-Media-versiert.
    Diese Käufer suchen nach Ideen und Know-how für das Design von Blogs und Immobilienblogs. Viele Immobilienfirmen und Makler haben Websites, nutzen jedoch die anderen angebotenen Tools nicht in vollem Umfang. Dies kann dazu führen, dass ein Unternehmen zurückfällt und wertvolle Kunden verliert. Die Zeiten haben sich geändert, der Markt hat sich geändert, der Käufer hat sich geändert ... Wenn Sie nicht mithalten, werden Sie zurückfallen.


    Der Markt 2013 - vorausschauend:

    Foo sagt uns: „Der Markt verändert sich ein wenig, da er sich allmählich in einen Käufermarkt verwandelt. Wir betreten Neuland, da wir einen Markt wie diesen noch nie gesehen haben. Vorerst müssen wir abwarten, was in den nächsten Monaten passiert, bevor wir wirklich wissen, ob es sich um einen Verkäufermarkt handelt oder nicht. “Laut Foo und anderen Maklern habe ich mit dem Frühlingsmarkt gesprochen gleich um die Ecke und es sieht in der Tat vielversprechend aus.
    Der Februar-Markt war günstig und die Häuser, die richtig festgesetzt wurden, saßen nicht. Sie bewegten sich schnell, manchmal innerhalb weniger Tage, und erhielten mehrere Angebote. „Wir haben das schon lange nicht mehr gesehen. Der Lagerbestand ist auf einem historischen Tiefstand, was auch den Preis in die Höhe treibt “, sagt Foo.


    Prognosen für 2013:

    Foo glaubt, dass dies möglicherweise der beste Frühlingsmarkt seit langem sein könnte. „Die Lagerbestände sind so niedrig wie nie zuvor und es gibt viele Käufer“, glaubt er, dass wir zu einem normalen Markt zurückkehren. Ein normaler Marktplatz ist, wenn ein Käufer ein Haus zu einem fairen Marktpreis kaufen kann. Ein fairer Marktpreis bedeutet, dass ein Haus einen angemessenen Preis hat.
    Im Gegensatz dazu haben wir gerade einen Käufermarkt verlassen, auf dem der Käufer (bis zu einem gewissen Grad) die Möglichkeit hatte, die Preisgestaltung für ein Haus zu bestimmen. Jetzt sehen wir, wie sich das Blatt wendet und der Käufer die von den Verkäufern festgelegten Preise einhalten muss. In den letzten Jahren konnten die Käufer ein Angebot unterbreiten, das auf 20-30% der Anfragen beruhte, und nun werden diese Angebote nicht mehr berücksichtigt.


    Motivation:

    Foo sagt uns, dass ein motivierter Verkäufer viel schneller umziehen wird als ein nicht motivierter Verkäufer. „Ein Haus muss präsentabel und verkaufsbereit sein, egal auf welchem ​​Markt. Wenn malen getan werden muss, tun Sie es. Wenn Sie sich dagegen entscheiden, wird es Sie auf lange Sicht mehr kosten. “Geben Sie ein wenig Geld aus, um Ihr Haus für einen Verkauf vorzubereiten, und Sie werden in der Lage sein, über den höchsten Dollar zu verfügen, wenn Sie bereit sind, ihn zu verkaufen. Foo warnt davor, dass Sie für den geforderten Preis weniger bekommen, wenn Sie sich dafür entscheiden, keine kleinen Korrekturen und Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen. Es lohnt sich, die Zeit und das Geld in die Einrichtung Ihres Hauses zu stecken. Die kleine Investition wird sich lohnen. Am Ende, ob ein Haus verkauft oder nicht, kommt es nun darauf an, den Käufer zu motivieren.


    Wiederherstellung:

    Foo teilt uns mit, dass sich verschiedene Teile des Landes in Abhängigkeit vom lokalen Markt und der lokalen Wirtschaft unterschiedlich schnell erholen. Lokale Volkswirtschaften können sehr unterschiedlich sein. „Der Hurrikan Sandy hat die Märkte in New York und New Jersey stark beeinflusst. Die Menschen wurden aus ihren Häusern vertrieben und wollen sich für eine befristete Wohnung anmelden, aber der Mietmarkt ist gesättigt und es gibt nur sehr wenige, die vorbeikommen. Foo ist Zeuge eines schnellen Verkaufs der günstigeren Häuser, die oft für Bargeld gekauft werden.
    Diese kleineren Häuser werden schnell repariert und dann in Mietobjekte umgewandelt. Zu diesem Zeitpunkt gibt es eine enorme Chance für Investoren in den unteren Preispunkt nach Hause. Der National Association of Realtors zufolge ist der Markt im Westen und in Florida inzwischen sehr belebt.


    Der Markt 2013 - Ein perfekter Sturm:

    Die derzeit niedrigen Zinsen und niedrigen Angebotspreise schaffen das, was Foo als „den perfekten Sturm“ bezeichnet. Foo hofft, dass es jetzt besser wird. Jetzt ist die Zeit zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können, ein neues Zuhause zu kaufen. Wenn Sie aufsteigen können, ist jetzt die Zeit dafür.